สร้างเมื่อ Sep 3, 2021 ค่าส่วนกลาง คืออะไร?
คำตอบ คือ ใช่ค่ะ มีส่วนมากๆ คิดง่ายๆ คอนโด A ไม่มีสระว่ายน้ำ ไม่มีฟิตเนส ส่วนคอนโด B มีทั้งสระว่ายน้ำและฟิตเนส แบบจัดเต็ม ค่าการบริหารส่วนกลางของคอนโด B ก็ย่อมแพงกว่าแน่นอน….
ค่าส่วนกลาง คือ ค่าบำรุงรักษาสาธารณูปโภคส่วนกลาง หรือทรัพย์สินส่วนกลางที่ใช้ร่วมกัน เช่น ค่าทำความสะอาด, ค่ายามรักษาความปลอดภัย, ค่าบำรุงดูแลรักษาสระว่ายน้ำ, ค่าเก็บขยะ, ค่าดูแลบำรุงฟิตเนส, ลิฟต์, ลานจอดรถ เป็นต้น ค่าส่วนกลางจะมีการเรียกเก็บในอัตรามากน้อยแตกต่างกันไป ผู้ที่มีหน้าที่ เรียกเก็บ และบริหารจัดการ เงินส่วนกลาง คือ นิติบุคคลอาคารชุด การเรียกเก็บ ส่วนมากจะเรียกเก็บล่วงหน้า 1 ปี แต่ก็มีบางโครงการ สามารถแบ่งจ่ายได้ 6 เดือน หรือ 3 เดือน อัตราค่าส่วนกลางจ่ายตามพื้นที่ ที่เราครอบครอง
ชาว คอนโด ทั้งหลาย ที่เพิ่ง ซื้อคอนโด หรือซื้อไปแล้วก็ตาม ในวันที่โอนกรรมสิทธิ์คงจะห้องเคยได้ยินชื่อค่าใช้จ่ายที่เรียกว่า 'ค่ากองทุนคอนโด' อย่างแน่นอน แล้วรู้ไหมว่าค่ากองทุนที่ว่านี้มีความเป็นมาเป็นไปอย่างไร ทำไมเราถึงต้องจ่าย ไม่จ่ายได้ไหม? วันนี้ ESTOPOLIS เอาข้อมูลเกี่ยวกับ เงินกองทุนคอนโด มาให้ได้ทำความรู้จักกัน จ่ายค่ากองทุนคอนโดในวันนี้ เพื่อความเป็นอยู่ที่ดีในวันข้างหน้า เงินกองทุนคอนโด เป็นเงินที่นิติบุคคลหรือโครงการเรียกเก็บตามกฎหมายอาคารชุด ที่กำหนดให้กรรมการนิติบุคคลหรือผู้บริหารโครงการต้องจัดเตรียมเงินจำนวนหนึ่งไว้สำหรับใช้ในการจัดการบริหารโครงการ จะว่าไปก็คล้ายๆกับการเก็บรวมรวบเอาไว้ใช้ในยามฉุกเฉินของเรานี่แหละ เหมือนเป็นเงินเก็บอีกก้อนหนึ่ง โดยวัตถุประสงค์ของเงินกองทุนคอนโดหลักๆ ก็จะมีอยู่ 4 เรื่องใหญ่ๆ ดังนี้ 1. เงินกองทุนคอนโด เก็บเป็นค่าใช้จ่ายสำหรับการจัดซื้อสิ่งของหรือส่วนกลาง คือทรัพย์สินใดๆ ที่เอามาใช้เพื่อประโยชน์ของสมาชิกส่วนรวม เช่นทรัพย์สินที่มีค่าใช้จ่ายสูงแต่มีความจำเป็น หรือลูกบ้านส่วนใหญ่มีความต้องการใช้บริการ ก็จะต้องมีการจัดประชุมคณะกรรมการ หรือจัดการประชุมใหญ่เพื่อลงมติในการใช้เงินในส่วนนี้ 2.
"ค่าส่วนกลางคอนโดคืออะไร? ไม่จ่ายได้ไหม? " ค่าใช้จ่ายที่ต้องรู้ก่อนซื้อคอนโด
จะเกิดอะไรขึ้นบ้าง?
ค่าส่วนกลางคืออะไร "ค่าส่วนกลาง" คำนี้ใครจะซื้อบ้าน-คอนโดควรจำให้ขึ้นใจ เพราะเป็นภาระค่าใช้จ่ายที่ต่อเนื่องตั้งแต่คุณโอนฯ บ้าน-คอนโดครั้งแรกไปจนถึงวันที่คุณไม่ได้ครอบครองมันแล้ว (ขายต่อหรือตายจากทรัพย์สินนี้ไป! ) ค่าส่วนกลาง หรือ Maintenance Fee/Common Fee หมายถึงค่าใช้จ่ายในการบริหารโครงการ ซึ่งจะเรียกเก็บจากเจ้าของร่วม หรือลูกบ้าน ในโครงการบ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียมของคุณค่ะ (ไม่มีไม่หนี ไม่จ่าย ไม่ได้นะ! ) ทำไมเราต้องจ่ายค่าส่วนกลาง? ไม่มี ไม่หนี ไม่จ่าย ไม่ได้นะ! ค่าส่วนกลางแต่ละโครงการเก็บไม่เท่ากัน การคิดค่าส่วนกลางของแต่ละโครงการจัดสรรทั้งบ้านและคอนโดแตกต่างกันออกแบบ ตามแต่การบริหารโครงการของเจ้าของโครงการที่คิดเรทเริ่มต้นไว้ให้แล้ว (หลังจากจัดตั้งนิติบุคคลแล้วเจ้าของร่วมหรือลูกบ้านก็มีสิทธิ์ที่จะเปลี่ยนนิติบุคคลได้ และปรับเปลี่ยนค่าส่วนกลางได้ ตามมิติที่ประชุมของลูกบ้าน) ปัจจัยหลักๆ ในการคิดเรทค่าส่วนกลางของแต่ละโครงการก็ คือ การบริหารสินทรัพย์ที่มีอยู่ให้อยู่ในสภาพที่พร้อมใช้งาน สภาพดี น่าอยู่ และมีมูลค่าเพิ่ม นั่นหมายความว่า หากโครงการไหนมีส่วนกลางเยอะ ค่าส่วนกลางก็จะแพงตามไปด้วยใช่ไหม??
แกรนด์ ยูนิตี้
ร. บ. จัดสรรที่ดิน (ฉบับที่ 2) พ. ศ.
ม. ที่ต่ำกว่า เพราะสามารถแชร์รายจ่ายได้มากกว่านั่นเอง สามารถกำหนดค่าส่วนกลางต่ำกว่าการประมาณการได้ไหม? การกำหนดค่าส่วนกลางที่ต่ำกว่า ประมาณการรายจ่ายในหมวดต่างๆ จำเป็นที่นิติบุคคลฯ ต้องมีรายรับอื่นๆ เพิ่ม เช่น ค่าเช่าชดเชยพื้นที่ส่วนกลาง หรือค่าบริการอื่นๆ เพราะหากรายรับไม่เพียงพอต่อรายจ่าย จะมีผลต่อการดูแลรักษาอาคารให้คงสภาพสมบูรณ์พร้อมใช้งาน รวมถึงคุณภาพการบริหารจัดการโครงการนั้นๆด้วย แล้วค่าส่วนกลางมีลด หรือเพิ่มได้หรือไม่? การแก้ไขเปลี่ยนแปลงค่าส่วนกลางต้องเป็นไปตามมติการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม โดยต้องได้รับคะแนนเสียงไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนคะแนนเสียงเจ้าของร่วมทั้งหมด แอดมินก็นำคำตอบมาให้เพื่อนๆ ได้ทราบถึงการคิดประมาณการค่าส่วนกลางแล้วนะคะ ซึ่ง LPN ได้ประมาณการค่าใช้จ่ายส่วนกลางอย่างพอดี และมีเหตุผล โดยนำผลจากการศึกษาไลฟ์สไตล์และพฤติกรรมการอยู่อาศัย มาใช้ใน การวิจัยและพัฒนาโครงการ รวมถึงนำเทคโนโลยีที่เสถียรแล้ว มาพัฒนาเพื่อความเป็นอยู่ที่ดีกว่าของสมาชิกทุกท่านค่ะ